2592 Rue JEAN-MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
438 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 864 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922630913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027922630913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue des Iroquois, Sherbrooke 2024-11-21 · 810 m · Vendu 217 629 $ (1 669 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 791 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −13 058 $ | 241 176 $ Poids 24 % |
| 2 | 2872-2874, rue De Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 785 m · Vendu 405 000 $ (3 556 $/m²) 113,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 2453, rue Montante, Sherbrooke 2024-06-25 · 296 m · Vendu 522 000 $ (4 078 $/m²) 128 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 705 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 612 325 $ Poids 22 % |
| 4 | 3413, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 774 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 242 $ Poids 21 % |
| 5 | 2830, rue De Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-09-30 · 683 m · Vendu 191 858 $ (1 448 $/m²) 132,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −19 186 $ | 211 688 $ Poids 21 % |
| 6 | 1566, rue Gauvin, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (4 857 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 298 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 550 491 $ Poids 16 % |
| 7 | 3430 et 3432, rue des Générations, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 570 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 3440-3442, Des Générations, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 861 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 1545, rue Caron, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 603 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 1570, rue Letendre, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 221 176 $ (2 152 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 804 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +15 482 $ | 265 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 633 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.