2630 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
2 679 700 $
Maison mobile · 1 027 $/m² · 2 609,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 609,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 952 700 $
Rôle antérieur 4 066 900 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
62
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 600 $
Valeur bâtiment
3 042 100 $
Rôle antérieur
4 066 900 $
ID provincial
43027923022269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 421 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 421 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 421 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-25 · 421 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-12 · 421 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 664 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2025-11-28 · 421 m · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 792 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2025-08-06 · 421 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 2712, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-09-29 · 604 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2025-07-17 · 421 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2025-06-23 · 347 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.