1770-1860 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
565 600 $
Terrain · constr. 1930 · terrain 12 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 631,4 m²
Frontage
273,5 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 637 200 $
Rôle antérieur 4 692 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932862757900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 778 900 $
Valeur bâtiment
5 858 300 $
Rôle antérieur
4 692 800 $
ID provincial
43027932862757900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 470 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 373 888 $ Poids 61 % |
| 2 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 724 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 54 % |
| 3 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 724 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 724 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 724 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 724 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 724 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-07-04 · 724 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-05-30 · 724 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.