1089 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 700 $
Terrain · 15 $/m² · 40 907,1 m² · constr. 1920 · terrain 32 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 907,1 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 650 m²
Frontage
317 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 414 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942970032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 800 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
1 414 500 $
ID provincial
43027942970032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 553 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 553 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 553 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 640 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 553 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 1070, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-07-15 · 688 m · Vendu 393 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 56 % |
| 7 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 687 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 55 % |
| 8 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 553 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 706 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 1105, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-02-03 · 645 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 54 % |
| 11 | , Sherbrooke 2025-12-16 · 688 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 553 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.