765 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
2 313 800 $
Maison mobile · constr. 1945 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 100 $
Rôle antérieur 2 653 100 $ -9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943059636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
48
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
2 061 900 $
Rôle antérieur
2 653 100 $
ID provincial
43027943059636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 121 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 255 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 320 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 310 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 358 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 664 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 363 m · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 267 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 654 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.