861-881 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
3 374 500 $
Maison mobile · constr. 1913 · terrain 10 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 88
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 354,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
11 663 300 $
Rôle antérieur 11 754 800 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943141787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
120
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 200 $
Valeur bâtiment
10 489 100 $
Rôle antérieur
11 754 800 $
ID provincial
43027943141787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +589 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 70 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 202 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 128 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 118 m · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 288 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 239 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 196 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 326 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 239 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 213 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.