245-295 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
4 449 400 $
Maison mobile · 306 $/m² · 14 536,2 m² · constr. 1918 · terrain 10 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 536,2 m²
Étages × logements
6 × 117
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,7 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
11 954 100 $
Rôle antérieur 12 400 000 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953041668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
75
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 264 300 $
Valeur bâtiment
6 689 800 $
Rôle antérieur
12 400 000 $
ID provincial
43027953041668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +935 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 348 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 378 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 348 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 927, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-12 · 474 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 679 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 1070, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-07-15 · 754 m · Vendu 393 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 54 % |
| 7 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 731 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 328 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 808, rue du Général-de Montcalm, Sherbrooke 2025-08-13 · 254 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 52 % |
| 10 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 841 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 50 % |
| 11 | , Sherbrooke 2025-12-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-02-03 · 821 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.