605 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
857 500 $
Terrain · 627 $/m² · 1 367,8 m² · constr. 1953 · terrain 10 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 367,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 259,3 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 700 $
Rôle antérieur 1 950 300 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953538385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
1 876 500 $
Rôle antérieur
1 950 300 $
ID provincial
43027953538385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 383 $ | 268 152 $ Poids 40 % |
| 2 | 985, chemin de Valence, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 27 % |
| 4 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 14 % |
| 5 | rue Champfleur, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 8 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 393 640 $ Ajust. marché +73 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 763 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.