319 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
760 900 $
Terrain · constr. 1922 · terrain 62 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 123,3 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 100 $
Rôle antérieur 900 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972752630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
1 038 500 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
43027972752630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 28 % |
| 7 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 27 % |
| 8 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 531, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 422 341 $ Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 500, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 425 663 $ Ajust. marché +35 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 812 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.