601 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 176 800 $
Autre · constr. 1952 · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 600 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973012315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 700 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
43027973012315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 151 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 228 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 273 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 550 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 254, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-01 · 57 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 264 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 251 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 328 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 346 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 172 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 560 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.