198-220 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 229 100 $
Autre · 717 $/m² · 1 715 m² · constr. 1986 · terrain 2 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 715 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 200 $
Rôle antérieur 1 429 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973151340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
1 263 000 $
Rôle antérieur
1 429 400 $
ID provincial
43027973151340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 590 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +326 110 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 431 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 723 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 434 $ Poids 52 % |
| 3 | 1310, rue Repentigny, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (2 290 $/m²) 1 681,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 547 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 129 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 610 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 576 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 651, rue Poulin, Sherbrooke 2025-12-15 · 839 m · Vendu 417 500 $ constr. 1966 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 496 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 998 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 926 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 832 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 078 $ Poids 42 % |
| 10 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 832 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 979 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.