3061 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
4 127 600 $
Maison mobile · 1 154 $/m² · 3 576,6 m² · constr. 1969 · terrain 14 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 576,6 m²
Étages × logements
2 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 809,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 579 700 $
Rôle antérieur 6 582 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973563137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
70
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 926 200 $
Valeur bâtiment
7 653 500 $
Rôle antérieur
6 582 700 $
ID provincial
43027973563137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±229.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 900 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 17 % |
| 2 | 226, 3e rang Ouest, Stoke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 171, chemin du 2e rang, Stoke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 11 % |
| 4 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 10 % |
| 5 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rue Jacob, Stoke 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.