147-149 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 474 300 $
Autre · 937 $/m² · 1 572,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 572,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 700 $
Rôle antérieur 1 668 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982651017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
2 393 600 $
Rôle antérieur
1 668 800 $
ID provincial
43027982651017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 725 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 54 % |
| 2 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 291 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 546 $ | 351 699 $ Poids 41 % |
| 3 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 120 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 579 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 725 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 8 % |
| 9 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 826 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 207 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.