100 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
865 700 $
Terrain · constr. 1951 · terrain 432 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 504,3 m²
Frontage
762,1 m
CUBF
9440
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour services publics
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 500 $
Rôle antérieur 1 702 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992738885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 100 $
Valeur bâtiment
1 216 400 $
Rôle antérieur
1 702 100 $
ID provincial
43027992738885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 25 % |
| 2 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 23 % |
| 3 | rue De Blois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 160 600 $ Ajust. marché +6 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 120 $ Poids 22 % |
| 4 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 661 013 $ Ajust. marché +58 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 2145-2147, rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +48 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 21 % |
| 7 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 219 642 $ Ajust. marché +20 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 970 $ Poids 20 % |
| 8 | 2002, rue de Blois, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 640 985 $ Ajust. marché +56 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 866 $ Poids 20 % |
| 9 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 529 730 $ Ajust. marché +49 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 816 $ Poids 20 % |
| 10 | 2119-2121, rue De Blois, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 530 115 $ Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 19 % |
| 11 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 554 999 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 1817, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.