2400 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
811 900 $
Terrain · 2 188 $/m² · 371 m² · constr. 2020 · terrain 175 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 283,1 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993451593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
43027993451593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 346 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 47 % |
| 2 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 20 % |
| 3 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 18 % |
| 4 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 17 % |
| 5 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 16 % |
| 6 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 15 % |
| 7 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 15 % |
| 8 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 9 % |
| 10 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 8 % |
| 12 | 1084, De L'Amiral, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 884 823 $ Ajust. marché +178 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.