164 Chemin LAC · Saint-Malo
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 561,2 m² · constr. 2013 · terrain 16 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 665 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230428500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
44003230428500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 96 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin du Lac, Saint-Malo 2024-12-19 · 629 m · Vendu 930 000 $ (1 971 $/m²) 471,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +88 111 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 289 495 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, Chemin Madore, Saint-Malo 2025-10-01 · 731 m · Vendu 360 000 $ (990 $/m²) 363,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 9 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Malo 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (1 213 $/m²) 445 m² · constr. 1913 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.