26 Chemin MOULIN · Saint-Malo
Valeur estimée
501 800 $
Chalet · 7 018 $/m² · 71,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230512893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
44003230512893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 84 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Champeau, Saint-Malo 2026-03-30 · 917 m · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 344 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, chemin Madore, Saint-Malo 2024-08-14 · 272 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 244, chemin Auckland, Saint-Malo 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.