55 Chemin MADORE · Saint-Malo
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 363,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230515091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
44003230515091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 80 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin Madore, Saint-Malo 2025-10-01 · 13 m · Vendu 360 000 $ (990 $/m²) 363,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, Chemin du Lac, Saint-Malo 2024-12-19 · 956 m · Vendu 930 000 $ (1 971 $/m²) 471,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −106 443 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 029 840 $ Poids 8 % |
| 3 | 72, Chemin du Lac, Saint-Malo 2025-10-14 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 961 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-Malo 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (1 213 $/m²) 445 m² · constr. 1913 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 3-17, Route 206, Saint-Malo 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.