186 Chemin MALVINA · Saint-Malo
Valeur estimée
522 100 $
Terrain · 4 413 $/m² · 118,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 349 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 643,2 m²
Frontage
326,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 554 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
280729687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
44003280729687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malo
Vaut plus que 86 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Malo 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 297 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 423 427 $ Poids 26 % |
| 2 | 536, route 253, Saint-Malo 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 807 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 356 $ Poids 8 % |
| 3 | 148, Chemin du 5e Rang, Saint-Malo 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 963 $/m²) 109,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 482 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.