Chemin COTE-A-CHABOT · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
400 900 $
Terrain · terrain 702 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 123,7 m²
Frontage
329,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210033709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
44005210033709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
256 950 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 80 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 9e rang, Saint-Herménégilde 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 1 % |
| 2 | 1158, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 572 $/m²) 159 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 1002, 9è Rang, Saint-Herménégilde 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 151 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin Beloin, East Hereford 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 98 000 $ (1 172 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.