161 Chemin 9e-RANG · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
764 100 $
Autre · 5 191 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 194 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 792 m²
Frontage
781,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 568 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269775188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
44005269775188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 94 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 655 $ Poids 18 % |
| 2 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 581 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.