616 Route 253 · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 158,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289516774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
44005289516774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
146 133 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 70 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 966 $ Poids 20 % |
| 2 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 314 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.