745 Route 253 · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 245 m² · constr. 1978 · terrain 3 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289890915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
44005289890915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 74 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 901 m · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 679 $ Poids 5 % |
| 2 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.