489 Chemin COATICOOK · East Hereford
Valeur estimée
600 600 $
Autre · 4 266 $/m² · 140,8 m² · terrain 894 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 800,4 m²
Frontage
1 174,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +118.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249362735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 900 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
44010249362735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 92 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 120 $ Poids 13 % |
| 2 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.