285 Route 253 · East Hereford
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 310,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259044499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
44010259044499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 70 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Route 253, East Hereford 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (756 $/m²) 249,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 267 850 $ Poids 11 % |
| 2 | 115, route 253, East Hereford 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (869 $/m²) 363,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 426, rue Principale, East Hereford 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 82 265 $ (322 $/m²) 255,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −8 226 $ | 90 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.