350 Chemin COTES · East Hereford
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 6 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 257,2 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259123690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
44010259123690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 750 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 70 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 294 921 $ Poids 3 % |
| 2 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, route 253, East Hereford 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 041 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.