448 Route 253 · East Hereford
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · terrain 57 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 715,2 m²
Frontage
584,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269480245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
44010269480245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +528 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 93 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, East Hereford 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 82 265 $ (322 $/m²) 255,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 565 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Saint-Henri, East Hereford 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 12 % |
| 4 | 67, Rue de l' Église, East Hereford 2023-09-15 · 757 m · Vendu 172 000 $ (1 861 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 022 $ Poids 6 % |
| 5 | 326, Route 253, East Hereford 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (756 $/m²) 249,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 317, route 253, East Hereford 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 347 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 694, ancien chemin de fer, Saint-Venant-de-Paquette 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (1 952 $/m²) 33,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.