Chemin GREGOIRE · East Hereford

Valeur estimée

209 400 $

Terrain · terrain 4 887,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 209 400 $

Rôle 3 900 $P10 101 600 $P90 485 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 887,7 m²

Frontage

138,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 900 $

100 %

Terrain 3 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +95.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

279449938900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

44010279449938900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

146 133 $

$/m² médian

1 952

Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur

Position dans East Hereford

P36

Vaut plus que 36 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 900 $

202260 600 $-2 %

202363 100 $+4 %

202462 600 $-1 %

202563 500 $+1 %

2026209 400 $+230 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route 253, East Hereford

2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

811 932 $

Poids 20 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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