4E RANG · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

407 600 $

Terrain · terrain 645 355,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 407 600 $

P10 190 300 $P90 725 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

645 355,2 m²

Frontage

1 019,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

417 500 $

100 %

Terrain 417 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 197 400 $ +111.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129218271900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

417 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

197 400 $

ID provincial

44015129218271900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

407 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

201 777 $

$/m² médian

2 128

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P81

Vaut plus que 81 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021269 700 $

2022263 700 $-2 %

2023226 000 $-14 %

2024223 100 $-1 %

2025296 000 $+33 %

2026407 600 $+38 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 24 %

chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde

2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 379 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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