50 Chemin LEBEL · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 144,3 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129383102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
44015129383102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 94 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 500 m · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 731 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 134 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.