20 Chemin ARMAND-MARTINEAU · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 213 m² · constr. 2022 · terrain 12 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 299 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139327568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
44015139327568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 96 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 202 m · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +136 844 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 799 964 $ Poids 19 % |
| 2 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 611 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 145 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.