107 Chemin GOSSELIN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
78 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 843 $/m² · 42,6 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 8 200 $ +119.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139701622500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
44015139701622500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 1 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 68 394 $ (1 490 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 76 372 $ Poids 33 % |
| 2 | 880, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2026-06-05 · 481 m · Vendu 150 762 $ (2 829 $/m²) 53,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché −681 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 119 872 $ Poids 32 % |
| 3 | chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +73 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 664 $ Poids 12 % |
| 4 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 981 $ Poids 11 % |
| 5 | 1054, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 769 $/m²) 58,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 182 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 251 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1189, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 781 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 293 $ · Ajust. superficie −61 859 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 184 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 786 975 $ Ajust. marché +80 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.