57 Chemin BOURDEAU · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

167 500 $

Plex (2-5 logements) · 3 904 $/m² · 42,9 m² · constr. 1965 · terrain 885,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 167 500 $

P10 116 600 $P90 480 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

42,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

885,8 m²

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

80 800 $

35 %

65 %

Terrain 28 300 $Bâtiment 52 500 $

Rôle antérieur 40 800 $ +98.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

148736511900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 300 $

Valeur bâtiment

52 500 $

Rôle antérieur

40 800 $

ID provincial

44015148736511900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

327 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 170

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P29

Vaut plus que 29 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 500 $

202277 800 $+9 %

202380 000 $+3 %

202479 100 $-1 %

202584 000 $+6 %

202681 500 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	327 247 $ Poids 34 %
2	1184, Route 141, Saint-Herménégilde 2024-07-30 · 541 m · Vendu 114 325 $ (2 102 $/m²) 54,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +0 $	125 109 $ Poids 9 %
3	53, chemin Lambert, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 634 $/m²) 61,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −6 000 $	84 440 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde

2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 247 $

Poids 34 %

1184, Route 141, Saint-Herménégilde

2024-07-30 · 541 m · Vendu 114 325 $ (2 102 $/m²)

54,4 m² · constr. 1965

Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +0 $

125 109 $

Poids 9 %

53, chemin Lambert, Saint-Herménégilde

2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 634 $/m²)

61,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −6 000 $

84 440 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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