Chemin FALCONER · Dixville
Valeur estimée
501 000 $
Autre · 12 525 $/m² · 40 m² · terrain 1 234 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 441 m²
Frontage
1 366 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 700 $
Rôle antérieur 1 251 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039414407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 800 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
1 251 600 $
ID provincial
44023039414407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 85 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, route 147 Sud, Dixville 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 16 % |
| 2 | 55, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, rue des Pommiers, Dixville 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue des Pommiers, Dixville 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue des Pommiers, Dixville 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, rue des Pommiers, Dixville 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Des Cerisiers, Dixville 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.