564 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
157 900 $
Chalet · 3 008 $/m² · 52,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 340 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 62 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039547334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
44023039547334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 22 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 331 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, rue Des Cerisiers, Dixville 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 217 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue des Cerisiers, Dixville 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (6 525 $/m²) 63,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 213 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue des Cerisiers, Dixville 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 352 000 $ (5 246 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 309 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 305 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.