556 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 259,5 m² · constr. 1920 · terrain 11 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 136,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039555087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
44023039555087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 90 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 303 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.