516 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
636 700 $
Chalet · 2 185 $/m² · 291,4 m² · constr. 1977 · terrain 17 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 173,6 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039591506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
44023039591506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 91 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 816 $ Poids 1 % |
| 2 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.