485 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 224,4 m² · constr. 1880 · terrain 17 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 292,7 m²
Frontage
244,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049357114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
44023049357114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 81 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 784 m · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 397 840 $ Poids 49 % |
| 2 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 245 991 $ Poids 32 % |
| 3 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 130 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.