469 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
263 400 $
Chalet · 3 208 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049364639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
44023049364639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 44 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 1 m · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 668 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 922 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 205 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, rue des Cerisiers, Dixville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (5 246 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 387 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 380 598 $ Poids 28 % |
| 6 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 472 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 149 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 1858, Chemin Lehoux, Coaticook 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.