494 Chemin PARKER · Dixville
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 198,3 m² · constr. 2000 · terrain 23 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 610,7 m²
Frontage
350,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069149384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
44023069149384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 78 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 172 $ Poids 24 % |
| 2 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 597 $ Poids 20 % |
| 3 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 447 150 $ Poids 13 % |
| 4 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 265 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.