364 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
3 610 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 1 628,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 628,4 m²
Étages × logements
2 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,1 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 964 600 $
Rôle antérieur 2 742 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010054164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
3 508 800 $
Rôle antérieur
2 742 600 $
ID provincial
44037010054164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +932 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 100 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 793 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.