187 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
2 329 100 $
Maison mobile · 478 $/m² · 4 871,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 871,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 646 600 $
Rôle antérieur 18 700 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010063889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
48
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
26 147 900 $
Rôle antérieur
18 700 600 $
ID provincial
44037010063889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 99 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 621 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 19 % |
| 3 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 10 % |
| 6 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 7 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.