463 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
277 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 149 $/m² · 129,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020096249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
44037020096249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 838 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 711 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 330 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 441-443, rue Vincent, Coaticook 2026-07-03 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 317-321, rue Saint-Edmond, Coaticook 2025-01-14 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 230 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 340 260 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 330 900 $ (2 760 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 870 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 396 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 341-343, rue Saint-Edmond, Coaticook 2025-05-28 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 963 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 705 $ Poids 37 % |
| 8 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Norton, Coaticook 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 818 $/m²) 107,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 287-289, rue St-Pierre Nord, Coaticook 2025-06-02 · 561 m · Vendu 245 000 $ (1 587 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 238 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Coaticook 2024-10-08 · 682 m · Vendu 90 000 $ (734 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +450 $ | 117 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 171-173, rue Saint-Paul Ouest, Coaticook 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (987 $/m²) 151,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.