467 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
278 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 760 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020097721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
44037020097721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443, rue Vincent, Coaticook 2026-07-03 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 279 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Norton, Coaticook 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 818 $/m²) 107,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 993 $ Poids 49 % |
| 3 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, rue de l'Union, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 348 482 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, Saint-Paul Est, Coaticook 2025-03-28 · 639 m · Vendu 119 560 $ (1 337 $/m²) 89,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 684 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 148 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 330 900 $ (2 760 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 870 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 359 370 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.