42 Chemin LAFOND · Coaticook
Valeur estimée
190 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 7 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 484,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030047876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
44037030047876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 736 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 706 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 441-443, rue Vincent, Coaticook 2026-07-03 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 900 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 815 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 205 $ Poids 45 % |
| 8 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 803 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 341-343, rue Saint-Edmond, Coaticook 2025-05-28 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 963 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (963 $/m²) 218 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 944 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.