2481 Chemin GOUDREAU · Coaticook
Valeur estimée
632 300 $
Chalet · 3 766 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 184 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 834,3 m²
Frontage
517,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929076317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
44037929076317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 113 $ Poids 14 % |
| 2 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 359 $ Poids 9 % |
| 3 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 921 676 $ Poids 9 % |
| 4 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 730 $ Poids 7 % |
| 6 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 813 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 746 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +85 985 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 341 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.