631 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
489 000 $
Chalet · 8 490 $/m² · 57,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938796875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
44037938796875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 771 m · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 056 $ Poids 33 % |
| 2 | 725, chemin Maurais, Coaticook 2024-10-18 · 309 m · Vendu 625 000 $ (13 298 $/m²) 47 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 884 070 $ Poids 23 % |
| 3 | 297, chemin des Chalets, Coaticook 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (11 247 $/m²) 44,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +71 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 673 714 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 915 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.