2685 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
718 400 $
Chalet · 6 177 $/m² · 116,3 m² · constr. 2005 · terrain 11 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 102,4 m²
Frontage
159,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938997974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
44037938997974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 90 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 892 $ Poids 26 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 677 $ Poids 24 % |
| 3 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 792 $ Poids 20 % |
| 5 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 547 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 498 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 471 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.