1945 Chemin MADORE · Coaticook
Valeur estimée
1 654 900 $
Autre · terrain 1 267 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 974 m²
Frontage
494,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 800 $
Rôle antérieur 1 920 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939678382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 400 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
1 920 500 $
ID provincial
44037939678382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±403.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 98 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 080 $ Poids 14 % |
| 2 | 1140-1144 and 1500, chemin de Baldwin-Mills-Barnston and chemin Riendeau, Coaticook 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (1 353 $/m²) 646,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 4 % |
| 3 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 635 $ Poids 4 % |
| 4 | 2154, Route 141, Coaticook 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 612 000 $ (2 364 $/m²) 258,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 524 $ Poids 2 % |
| 6 | 1059, chemin du Village, Coaticook 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 391 302 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, chemin Madore, Barnston-Ouest 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 752, chemin Chagnon, Coaticook 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, Route 141, Barnston-Ouest 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.