754 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
752 700 $
Chalet · 3 989 $/m² · 188,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 377 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948702645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
44037948702645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 92 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 303 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 071 $ Poids 25 % |
| 4 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 701 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 598 806 $ Poids 15 % |
| 6 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.